Business plan SCI : un modèle Excel gratuit (prévisionnel)

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Comment réaliser un business plan de SCI ? Où trouver une trame ou un exemple de bilan et compte de résultat prévisionnel de SCI ? WikiCréa met à votre disposition un modèle de prévisionnel de SCI à l’IR, à télécharger au bas de cet article, gratuit et simple à remplir.

Une S.C.I. (société civile immobilière) est une société créée entre plusieurs personnes pour gérer des biens immobiliers, par exemple dans le cadre d’un investissement locatif. Le plus souvent, la SCI contracte un emprunt, rembourse les mensualités auprès de la banque, et en contrepartie encaisse des loyers de locataires, ce qui lui permet d’équilibrer ses comptes.

En règle générale, la S.C.I. :

  • est administrée par un gérant non rémunéré et non couvert au titre de la protection sociale des indépendants (ex RSI) : il n’y a donc pas de charges sociales à prévoir,
  • est soumise à l’impôt sur le revenu (option pour l’impôt sur les sociétés possible mais rare),
  • dispose d’une comptabilité de trésorerie qui consiste en un simple enregistrement des recettes et des dépenses à leur date d’encaissement ou de décaissement.

Important : Le modèle de business plan SCI à télécharger plus bas est valable pour une SCI à l’IR, administrée par un ou plusieurs gérants non rémunérés.

Entrons plus en détails dans le modèle Excel de prévisionnel immobilier locatif WikiCréa.

Business plan SCI : comment ça marche ?

Le business plan prévisionnel SCI comporte plusieurs tableaux :

  • un tableau de financement, qui présente les investissements de départ et les modalités de leur financement : apport personnel, emprunt, autres financements…
  • un compte de résultat prévisionnel SCI sur 3 ans, qui montre les produits et les dépenses liées à l’activité, notamment les loyers locatifs perçus, les charges fixes et les remboursements d’emprunts,
  • le budget prévisionnel de trésorerie de la première année, qui montre l’évolution de la trésorerie mois par mois.

Au final, le business plan SCI doit permettre de montrer l’équilibre général de l’activité et son évolution dans le temps.

Un modèle de business plan SCI : prévisionnel gratuit sur Excel.

Cliquez ci-après pour télécharger notre modèle de business plan SCI : Business plan previsionnel SCI

Comment utiliser le modèle Excel de business plan prévisionnel SCI ?

Voici quelques indications pour vous aider à remplir notre modèle Excel :

  • seul le 1er onglet du document est à compléter (saisir dans les cases vertes uniquement),
  • certaines cellules doivent être obligatoirement renseignées (voir en rouge),
  • se reporter aux indications à côté des cases,
  • une fois la saisie terminée, le business plan SCI apparaît dans l’onglet suivant : il peut alors être imprimé ou transformé en pdf.

A noter : l’outil Excel calcule automatiquement les annualités de remboursement et les intérêts, qui apparaissent dans les tableaux finaux.

 

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