Est-il obligatoire de faire appel à un expert-comptable en SCI ?
Rappel : Une SCI (société civile immobilière) est une société créée entre plusieurs personnes pour la gestion d’un ou plusieurs biens immobiliers. Voir notre article : Créer une société civile immobilière (SCI) : avantages, imposition.
Les SCI n’étant pas des sociétés commerciales, leur comptabilité est souvent simple et le volume comptable limité. De ce fait les obligations en matière de tenue de comptabilité sont parfois réduites.
Les obligations comptables en SCI.
La comptabilité des SCI soumises à l’IR.
Les SCI soumises à l’IR, c’est-à-dire dont les associés sont des personnes physiques qui déclarent leurs bénéfices sur la feuille d’impôt dans la catégorie revenus fonciers, peuvent pratiquer une simple comptabilité de trésorerie, c’est-à-dire un simple enregistrement des recettes et des dépenses.
A noter : pour les SCI soumises à l’IR, l’amortissement des immeubles est inclus dans la déduction forfaitaire qui s’applique pour le calcul des revenus fonciers. Il ne faut donc pas constater comptablement les amortissements.
Concrètement, il s’agit de tenir sur un cahier ou sur un document Excel la liste des encaissements et des décaissements : les dates et les montants doivent correspondent aux dates indiquées sur les relevés bancaires.
Il n’est bien sûr pas nécessaire de faire appel à un expert-comptable. Toutefois, tenir une vraie comptabilité faire appel à un expert-comptable peut se révéler sécurisant et protecteur pour les associés, par exemple si ces derniers souhaitent comptabiliser « officiellement » certaines opérations importantes : apport en compte courant, libération du capital, etc…
Quelles SCI doivent tenir une vraie comptabilité ?
Les SCI qui doivent tenir une vraie comptabilité sont :
- Les SCI à l’IS,
- Les SCI dont un ou plusieurs des associés sont soumis à l’IS ou relèvent des bénéfices industriels et commerciaux,
- Les SCI de construction vente,
- Les SCI dépassant deux des trois seuils suivants : total bilan supérieur à 1 550 000 €, chiffre d’affaires supérieur à 3 100 000 € et nombre de salariés supérieur à 50.
Dans ces derniers cas, si la tenue d’une comptabilité en bonne et due forme est nécessaire, il n’est pas obligatoire de faire appel aux services d’un expert-comptable.
Le recours à un expert-comptable est toutefois fortement recommandé. La lecture de notre article Est-il obligatoire de faire appel à un expert-comptable ? devrait vous en convaincre.
Quel est le coût d’un comptable en SCI ?
Les honoraires des experts-comptables sont très variables d’une SCI à l’autre :
- compter entre 500 € et 800 € HT par an pour la gestion d’une petite SCI (à l’IR et sans TVA, donc avec peu d’écritures),
- à partir de 1500 € HT par an pour la gestion d’une SCI à l’IS, éventuellement avec TVA.
Voir aussi nos articles :
- Créer une société civile immobilière (SCI) : avantages, imposition.
- Faut-il créer une SCI à capital fixe ou variable ?
- Faut-il choisir l’IR ou l’IS en SCI ?
- SCI et TVA : quel fonctionnement ?